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Vous l’attendiez, nous y sommes, voici les 3 derniers quartiers de Toulouse de notre dossier consacré aux secteurs les plus prometteurs pour réaliser un investissement locatif dans l’ancien ! Pour rappel, il y a 15 jours, étaient à l’honneur le Centre-ville, les amidonniers et Saint-Cyprien (à retrouver ici).

4. Bonnefoy – Marengo

C’est le quartier en pleine mutation et la hausse record de l’année (+20%) ! Transformation due à un double projet mené de front :

  • La transformation des abords de la gare matabiau en quartier d’affaires
  • La 3ème ligne de métro, dont la construction vient de démarrer, et dont un arrêt est prévu sur le faubourg bonnefoy.

Historique quartier de faubourg, comme son nom l’indique, Bonnefoy regorge de jolies rues remplies de maisons typiques du début XXème, régulièrement transformées en appartements. La rue principale bénéficie d’une multitude de commerces, très apprécié par les riverains !

À titre d’exemple, nous venons d’y concrétiser un projet d’investissement immobilier avec une jeune cliente parisienne, à qui nous avons trouvé, sur le même palier : 2 grands studios à rafraichir, dont l’opération financière finale avoisine un effort d’épargne net mensuel de moins de 150€/mois. À découvrir en vidéo sur les comptes @Lbpi_invest Instagram & Youtube !

Immeuble investissement locatif toulouse

5. Côte Pavée – Terrasse – Ormeau

Quartier résidentiel huppé dominant Toulouse, ce secteur va également bénéficier de dessertes sur la nouvelle ligne 3 du métro. À souligner que cette ligne aura pour terminus, dans cette direction, La zone commerciale de Labège, également en pleine mutation suite à l’implantation de l’IOT VALLEY, nouveau campus des objets connectés, en partie financé par la région et lui permettant de devenir la 2ème région française en terme de création de startup ! De quoi rendre cette zone très très intéressante pour y réaliser un investissement locatif !

Sur ce secteur, les locataires sont en recherche de surfaces plus grandes qu’en centre-ville, il convient de favoriser les 2, 3 et 4 pièces qui ont une cible clairement établie : familles et colocations étudiantes.

Iot valley, Toulouse Labège

6. Saint Michel – Saint Agne

Longtemps relégué comme quartier populaire sans avenir, dû notamment à la présence de la maison d’arrêt depuis 1872. Le quartier s’est révélé lors de sa fermeture en 2011, profitant également de l’arrivée du tramway au début de la grande rue (côté palais de justice) et de son positionnement stratégique entre le centre-ville et le pôle Universitaire de rangueil (2 stations de métro !).

Saint Agne, situé dans la continuité de la grande rue Saint Michel, présente tout autant d’intérêt, notamment avec sa gare régionale.

Les étudiants du plus important pôle universitaire de la ville raffolent de ces quartiers ou les loyers permettent encore d’y louer des 2 pièces, mais aussi de les acheter !

Dédicace à Ivan, qui, il y a un an, réalisait son 1er investissement locatif à nos côtés en se portant acquéreur d’un duplex  entièrement rénové sous garantie décennale pour 125 000 €, immédiatement loué 600€ cc/mois en meublé LMNP.

Le projet d'ivan, quartier saint michel, toulouse

D’autres quartiers de Toulouse tirent également leur épingle du jeu pour réaliser un investissement immobilier (Rangueil, les Minimes ou encore Compans-Caffarelli), finalement un double critère assez facile à appliquer vous permettra de faire le bon choix :

Une cible locative bien définie, sur un marché établi