Découvrez les quartiers à choisir pour investir à Toulouse

Les quartiers à choisir pour investir à Toulouse (Partie I)

Avant d’entamer notre dossier sur les quartiers à choisir pour votre investir à Toulouse dsans l’immobilier locatif, un petit rappel s’impose. Connaissez-vous l’unique dénominateur commun à tout investissement réussi ? L’emplacement ! 

C’est presque aussi simple ! Le respect de cette règle (et vous pouvez vous poser cette question plus d’une fois!) présente un avantage principale, celui d’anéantir tout risque de regret. En matière d’investissement locatif, un bon emplacement est donc un emplacement à attractivité locative élevée, car sans locataire il n’y a pas de rentabilité !

Voici nos 3 premiers quartiers favoris pour investir à Toulouse.

1. Le centre-ville, 1er quartier à choisir pour investir à Toulouse

a. Pourquoi investir à Toulouse dans ce quartier ?

Dans ce paragraphe, nous allons voir que, rayonnant entre le canal du Midi et la Garonne, le centre-ville représente bien entendu le placement le plus patrimonial. Les capitouls, célèbres marchands de pastel, y ont bâtis les plus beaux immeubles, faisant encore et surtout la renommée architecturale de la ville.

Par conséquent, les prix y démarrent à plus de 5000 €/m2 et peuvent atteindre 7500€/m2. Ces valeurs étant majoritairement valables pour des petites surfaces destinées à la location meublée étudiante. Cela s’explique par une tension immobilière très forte (Peu d’offres pour beaucoup de demande). L’indice de tension se situant à 30% sur Toulouse.

b. Un investissement locatif concret dans le centre-ville de Toulouse

Le ticket d’entrée y reste relativement bas pour une grande métropole et la rentabilité satisfaisante. C’est ce qu’a pu par exemple constater Charlotte, qui vient récemment de concrétiser son projet d’investissement locatif en jetant son dévolu sur un studio de 18m2 au dernier étage d’un bel immeuble de la rue de la Colombette pour 106 000 €. Avec un petit rafraichissement à prévoir. En louant le bien en meublé, il a trouvé une locataire étudiante pour 550 €/mois charges comprises.

photo du centre ville de toulouse

2. Les amidonniers : cible étudiante & plus-value

a. Pourquoi choisir les amidonniers pour votre investissement locatif ?

Historique quartier résidentiel en bordure du centre-ville. Les amidonniers se rajeunissement avec la présence d’une partie de l’université de droit (à la manufacture des tabacs). À noter également l’implantation récente de la Toulouse School of Economics (TSE), élue meilleure université française en 2020 !

Le secteur représente d’ailleurs la 2ème plus belle croissance de la ville entre Septembre 2019 et 2020 (les prix y ont augmenté selon les notaires de France de +19% en un an).

b. L’exemple de 3 investissements réussis aux amidonniers

Ce sont trois de nos premiers clients en 2019 que nous y avions accompagné. Pour des budgets entre 125 000 € et 155 000 €, ilt ont pu acquérir des studios et petit 2 pièces. L’immeuble est situé allée de Brienne, face au canal du midi, classé au patrimoine mondial de l’Unesco. Un beau placement alliant donc potentialité de plus-value et belle attractivité locative ! Ils ont tous les 3 étés loués en meublé sous le régime Lmnp en suivant le processus que nous avons mis en place chez LBPI, dont le mécanisme est à retrouver en cliquant ici.

Amidonniers : le quartier de Toulouse à choisir pour réaliser son investissement locatif

3. Saint Cyprien – Fer à Cheval : Le Marais toulousain

a. Choisir le quartier de Saint-Cyprien pour investir à Toulouse

Saint Cyprien, c’est la rive gauche toulousaine. Il suffit de traverser la Garonne pour changer d’air et retrouver une vie presque de village, qui contribue donc à la «bobo-ification » du quartier !

Les prix y sont toujours en peu en dessous de la rive droite mais montrent une belle rapidité à la rattraper. +10% cette année au fer à cheval, jouissant de l’effet tramway (il était temps !). Les étudiants et jeunes actifs en raffolent !

Également à suivre dans la continuité de Saint cyprien, le quartier Bourrassol. Il bénéficie aussi d’un arrêt de tramway, de l’affluence culturelle du théatre Garonne et de sa proximité immédiate au centre-ville (7min en vélo). Alors que les prix y sont presque (et pour le moment) divisés par 2 !

b. L’exemple d’une opportunité d’investissement locatif dans le quartier

Nous venons par exemple d’y repérer un 2 pièces déjà loué (bail en cours) dans un petit immeuble de 4 appartements donnant sur jardin.  Pour 3500 €/m2 contre rapidement 5500€/m2 de l’autre côté du pont des catalans. Sûrement un beau pari d’avenir..

Saint cyprien : quartier de toulouse pour investir

Découvrez la partie II de ce dossier consacré aux quartiers à choisir pour investir à Toulouse, en cliquant ici.