10 bonnes raison de choisir Toulouse pour son investissement locatif, ville préférée des étudiants !

10 bonnes raisons d'investir à Toulouse dans l'immobilier locatif

Introduction

Découvrez les 10 raisons d’investir à Toulouse, dans l’immobilier locatif. Terrasses ensoleillées, Accents chanteurs & apéro(ooo)s. Un combo unique très prometteur, certes, mais peut-être pas suffisant pour vous convaincre d’y investir !

Quoi que, cette qualité de vie est incontestablement à l’origine de son titre de championne de France de la croissance démographique. Sur le podium de tous les classements depuis une dizaine d’années, Toulouse se renouvelle encore et toujours. Avec de grands projets qui ne tarderont pas à se faire ressentir sur son marché Immobilier.

I. Meilleure croissance démographique française

Toulouse c’est +10 000 nouveaux habitants par an à loger ! De quoi trouver un locataire pour votre futur investissement locatif. Selon la dernière étude de recensement opérée par l’INSEE, Toulouse reste la ville française la plus dynamique. 

Une croissance hors norme qui lui fait régulièrement grappiller une place au classement des plus grandes villes françaises. Après avoir doublé Nice en 2018. Toulouse devrait devenir la 3ème métropole française à l’horizon 2030 en dépassant Lyon.

II. investir à Toulouse c'est choisir la ville préférée des étudiants

Encore en tête du fameux classement du magazine l’Etudiant, à retrouver ici. Toulouse est la favorite des jeunes pour leurs études. 105 000 étudiants qui ne demandent qu’à se loger et qui présentent pour 90% d’entre eux leurs parents comme garants.

Des enseignements réputés et majoritairement en Centre-Ville. Comme la TSE qui vient d’être élue meilleure université de France par le classement de Shanghai. Une bonne desserte de transports en communs, de folles soirées étudiantes sur la mythique Place Saint-Pierre. Le quais de la Garonne pour flâner les weekends au soleil, what else ?!

III. Investir à Toulouse c'est choisir la ville des savoirs

Un positionnement et une identité bien plus ancrée que l’avènement de Jean Tirole (Toulouse School of Economics) comme Prix Nobel en 2014. Toulouse constitue la référence en matière de recherche et de culture scientifique & technique. Cité de l’espace, quai des savoirs, cancéropole, oncopole..

Elle va même accueillir dès l’été 2021, une cité internationale des chercheurs en plein centre-ville (rue des trente six ponts), au lieu et place de l’ancienne faculté des sciences.

IV. Capitale de la technologie des objets connectés

Avec l’avênement de l’Iot Valley dans le sillage de SIGFOX, géant des objets connectés, installé à Labège (en périphérie toulousaine). Est née un dynamisme entrepreneurial faisant de la région la 2ème française en taux de création de start-up. Au dernier CES de Las Vegas, il s’agissait d’ailleurs de l’une des plus fortes délégations françaises.

Toulouse est donc la ville de cette technologie qui est aujourd’hui ce qu’était internet dans les années 1990, je vous laisse imaginer !

V. Capitale mondiale de l'aéronautique

C’est à l’installation de l’usine Latécoère lors de la 1ère guerre mondiale que Toulouse doit aujourd’hui sa chance d’héberger les géants du secteur. La filière aérospatiale regroupe notamment les sièges d’AIRBUS et THALES. Même si l’aviation connait des difficultés avec la crise sanitaire de la covid-19, leur filière spatiale parait largement capable de prendre le dessus le temps que nous puissions tous reprendre l’avion !

VI. Investir à Toulouse c'est choisir un marché immobilier en plein boom

Le marché immobilier ne s’est jamais aussi porté à Toulouse, qui a connue la plus forte hausse des métropoles françaises l’an dernier avec 6.3% (devant Paris 6%). Une situation que n’est pas prête de s’arrêter puisque le prix moyen à Toulouse reste en dessous de celui d’autres métropoles comme Bordeaux, Lyon ou Nantes.

L’autre signe d’avenir pour l’immobilier local tient à l’indice de tension immobilière, la demande y est supérieure de 30% à l’offre. Investir à Toulouse recquiert donc un spécialiste du secteur avec un réseau local hors norme !

VII. Une troisième ligne de métro en construction

On en connaît le tracé définitif. La 3ème ligne actuellement en travaux, sera livré en 2024 et desservira 21 stations entre Colomiers et Labège avec un décroché par l’aéroport, Airbus et la gare. Une superbe solution de mobilité qui va redistribuer les cartes du marché immobilier local. Chez Lbpi, nous avons déjà nos petites idées là-dessus .. !

VIII. Une LGV validée pour un Paris-Toulouse en 3h10

Après de nombreux rebondissements, la ministre Elizabeth Borne a annoncé en Septembre dernier que la ligne LGV Bordeaux-Toulouse faisait désormais partie des priorités du gouvernement. Les travaux démarreront à la fin du quinquennat.

Une grande nouvelle et un destin tout tracé pour Toulouse, et pour la proximité de votre futur investissement locatif !

IX. La rénovation urbaine du centre ville

Pour accueillir cette ligne TGV, et accompagner le dynamisme de la ville, le Grand Toulouse s’est lancé dans de nombreux chantiers à forte valeur ajoutée pour l’Immobilier local. Ce qui rappelle la rénovation de Bordeaux sous l’ère Juppé et l’envolée de l’immobilier qui a suivi.

La création de quartier d’affaires autour de la gare avec la construction d’un gratte-ciel : la tour Occitanie, les ramblas des allées Jean-Jaurès et l’aménagement des quais de la Garonne.

X. Toulouse c'est finalement choisir le secteur préféré des français pour investir dans l'immobilier

Le meilleur pour la fin. Selon l’enquête du Crédit Foncier sur les attentes et motivations des particuliers qui investissement dans l’Immobilier, la région concentre à elle seule 26% des investissements locatifs réalisés l’année dernière, un record lié à toutes les bonnes raisons que nous venons d’évoquer ensemble dans cet article !

Vous ne connaissez pas (encore) ou peu la ville et ça vous inquiète ? Pas de panique, chez Lbpi, nous la connaissons par coeur !

Rdv sur notre article dédié aux quartiers à privilégier pour investir à Toulouse en cliquant ici.