Le Bon Placement Immobilier

Il n’a jamais été aussi simple et sûr d’investir !

  • Comment ça marche ?
  • Sourcing des biens
  • Présentation des opportunités
  • L’optimisation de votre investissement
  • Location & gestion locative
  • Nos secteurs d’investissement favoris
  • Tarifs

LBPI, ça marche comment ?

Définition du projet

  1. Je défini mon projet en ligne (2min)
  2. Un conseiller vient me rencontrer au lieu et horaire de mon choix dans Paris
  3. Prévalidation du financement en 48h par notre partenaire
  4. Je signe le mandat de recherche LBPI en ligne (1min)

Recherche du bien

  1. Je reçois des projets d’investissement
  2. Je signe l’offre d’achat en ligne
  3. Mon consultant LBPI négocie et obtient un accord
  4. Analyse juridique, technique, comptable et fiscale des documents relatifs à l’acquisition

Je deviens propriétaire

  1. Signature de la procuration pour le compromis de vente
  2. Montage du dossier du financement et suivi
  3. Établissement des devis de travaux pour gagner du temps
  4. Signature de l’acte authentique Je suis propriétaire !

Et encore plus !

  1. Travaux & Ameublement suivis & réceptionnés par LBPI
  2. Signature électronique du mandat de location & gestion
  3. Mon appartement est loué !
  4. Je reçois mes loyers chaque mois sur mon compte !

Un sourcing de biens unique

Une présentation détaillée des opportunités

À chaque opportunité, son dossier complet

  • Les données clés du secteur (futur arrêt de métro, faculté à proximité, etc..)
  • Étude de marché comparative sur les dernières ventes réalisées à proximité de l’opportunité présentée (données communiquées par l’Etat Français via son service PATRIMM)
  • Liste exhaustive d’informations sur l’appartement
  • Liste exhaustive d’informations sur la copropriété
  • Analyse financière prenant en compte 100% des charges pouvant existées selon des prévisions « prudentes » lorsque les données ne sont pas connues.
  • Incidence des régimes fiscaux applicables (LMNP & Déficit foncier)
  • Simulation de revente à 10 ans avec croissance « prudente » du marché immobilier local.

L’optimisation de votre investissement

Optimisation fiscale de votre investissement

La fiscalité immobilière est complexe car constituée d’une multitude de niches fiscales régulièrement modifiées.

En veille juridique permanente, nous assurons ce conseil et vous donnons les clés de la décision selon votre situation personnelle, vos projets futurs et l’objectif de votre investissement.

Gestion des travaux

Qu’elle soit spécifique à une optimisation fiscale (déficit foncier, avantange Denormandie) ou non, nous avons sélectionné pour vous des artisans qualifiés et de confiance pour la rénovation de votre bien dont nous assurerons l’établissement des des devis, le suivi des travaux et la réception du chantier avec support visuel pour vous.

Gestion de l’ameublement en LMNP

Nous assurons l’ameublement de votre bien selon la liste fixée par décret d’État et votre budget.

Nous nous engageons à favoriser au maximum le mobilier de seconde main, c’est beau, ça pollue moins, c’est unique et économique !

Location de votre bien & Gestion locative

en partenariat local

 

La location

  1. Le loyer est prédéfini dès l’étude de l’acquisition pour une transparence totale.
  2. Il est fixé selon les données d’une veille digitale comparative puis ajusté selon notre expertise et celle de notre partenaire local.
  3. Notre partenaire s’occupe des visites, constitutions des dossiers, prises de garantie nécéssaires et établissement des documents contractuels.

Gestion locative déléguée

Parcequ’une gestion de qualité nécessite une proximité, nous avons négocié pour vous un partenariat avec un acteur local reconnu, sélectionné sur sa disponibilité & ses compétences technico-juridiques.

Restant au cœur de votre relation avec notre partenaire, nous resterons disponibles à ses côtés dans la gestion administrative et technique de votre bien.

Cap sur le Sud – Ouest

Nous analysons en permanence les métropoles françaises en croisant de nombreuses données, qui une fois couplées, permettent d’en déterminer l’attractivité en terme d’investissement locatif. L’Occitanie & la Nouvelle Aquitaine regroupent actuellement à elles seules 41% des investissements locatifs réalisés en France selon une étude réalisée par Bienici.com.

L’avantage c’est qu’on les connaît par coeur !

Toulouse 

 

1ère croissance démographique française selon l’INSEE

1ère ville dans laquelle investir selon lefigaro.fr 2019

1ère ville étudiante ex-aequo avec le Lyon selon l’étudiant.fr

Capitale mondiale de l’aéronautique (AIRBUS)

2ème région française en terme de création de Startup

Région favorite des français pour investir selon une étude de Bienici.com

De grands chantiers urbains (3ème ligne de métro, quartier d’affaire, tour occitanie, ramblas Jean Jaurès)

Bayonne

Poumon économique du Pays Basque (Dassaut aviation, Quicksilver, Capgemini, Sogem)

Croissance démographique > moyenne (+9,3% /an)

Éligible au dispositif Malraux (Rdv sur notre blog)

Éligible au nouveau dispositif Denormandie (Rdv sur notre blog)

Nouveau TramBus reliant Bayonne à  l’aéroport et le Centre-Ville de Biarritz

Un cadre de vie exceptionnel à 5min de l’Océan

4h de Paris en TGV

Tarifs

✅ 100% finançables par votre emprunt immobilier

✅ 100% déductibles de vos impôts fonciers

✅ 100% transparents (sans frais cachés)

✅ Pris en compte dans les calculs de performances de vorte investissement

✅ Rémunération uniquement au succés (à l’acte de vente chez le Notaire)

Honoraires calculés sur le montant du projet global (Hors frais de notaire)

7 % ttc

Don reversé à l’association de votre choix en cas de parrainage

300 €

Conformément à la loi Hoguet du 2 Janvier  1970 nous travaillons dans le cadre de mandats de recherche de biens immobiliers à acquérir. Ces honoraires n’étant dûs qu’au succès.